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動遷房屋性質對動拆遷利益的影響——上海動遷律師

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居民動遷房屋的性質是確定被拆遷人或被安置對象是否享有動遷利益的第一步。一般居住類的動遷房屋有如下類型:
1、私房——業主有房產證。此類房屋,按照目前的司法實踐,如果要求法院對動遷利益進行分割,法院的觀點是,雖然戶口可能影響了安置面積,但本著拆私還私的原則,如果在動遷房屋僅有戶口而沒有產權的,被安置人員并不會因為戶口在冊而直接享有動遷利益。但如果戶口在冊人員居住在被動遷房屋內,會享有搬遷費等因為配合動拆遷而享有的補償。
 
2、公房——又稱公有租賃房屋,雖然是使用權房,但在動拆遷中一樣享有被安置的權利。公房的情況就比較復雜,既要考慮戶口情況也要考慮實際居住情況,這個我們在公有住房拆遷的文章中予以詳述。
公房范圍如何界定?
公房定義:國家福利分配、調配或國家認可的其他原因而取得的公有房屋,包括直管公房、系統公房等。但單位分配住房與職工有特別約定的,按約定處理。
 
3、宅基地建房——在農村集體所有土地上建的房產。主要看戶口、立基人、建房出資等情況來綜合考慮拆遷利益的分配。
 
如想了解動拆遷的詳細規定,請撥打資深動遷律師(張律師)手機:15921168155。
 

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